APPARTEMENT T2 A RENOVER AIX CENTRE

SNG PRO Aix centre : T2 au dernier étage, vue sur les toits, la verdure et le clocher. À vous d’en faire un bijou !
Là-haut, le calme et la vue.
Au dernier étage d’un immeuble de 1948, ce T2 de 50,14 m² offre ce que l’on cherche en centre-ville d’Aix-en-Provence : de la hauteur et de la lumière. Exposé au sud, il donne sur les toits de tuiles, la verdure et un clocher, loin du vis-à-vis.
Le logement comprend un séjour, une chambre séparée avec des plafond à la Française, une salle d’eau et un WC. Il est à rénover entièrement : vous pouvez donc tout repenser, de la distribution à la cuisine, et lui donner le style que vous voulez. C’est aussi l’occasion d’améliorer sa performance énergétique dans le cadre de vos travaux.
Un premier achat à deux pas de tout, un pied-à-terre ou un investissement à valoriser : le potentiel est là.
Ce qu’il faut retenir

• T2 de 50,14 m², 1 chambre, 1 salle d’eau, 1 WC
• Dernier étage (4e sur 4), sans ascenseur
• Exposition sud, vue sur la ville, les toits et la verdure
• Immeuble de 1948, 
• À rénover, libre d’occupation

Prix : 245 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Bien en exclusivité (Réf. VA37120).
Copropriété de 9 lots (8 d’habitation), sans procédure en cours. Logement à consommation énergétique excessive : classe énergie G, classe climat C. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 050 € et 1 450 € pour un usage standard (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr. Nos honoraires : https://www.sng-immobilier.com/honoraires,134
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