APPARTEMENT T1 DE CHARME A RENOVER AIX CENTRE

SNG PRO Aix-en-Provence centre : T1 de charme de 54 m² à rénover, au cœur de la Rue d'Italie.
Au deuxième étage d’un immeuble de 1948, cet appartement de 54,23 m² vous offre un volume rare pour un T1 en hypercentre d’Aix-en-Provence.
La pièce principale, grande et très lumineuse, est exposée à l’est avec une vue dégagée sur la ville. Elle séduit par ses tomettes anciennes, ses murs clairs et ses belles hauteurs de plafond et de fenêtres, pour une vraie atmosphère aixoise.
L’appartement comprend une salle d’eau et un WC. Il est à rénover, ce qui permet de l’aménager entièrement à votre goût : espace de vie ouvert, coin nuit à créer, cuisine à repenser. Son potentiel intéresse aussi bien un acquéreur qui veut en faire sa résidence qu’un investisseur en quête d’un bien à valoriser dans un secteur très demandé.
Les points à retenir

• T1 de 54,23 m², non meublé, au 2e étage sur 4, sans ascenseur
• Exposition est, vue ville
• Immeuble ancien de 1948, standing normal
• À rénover, libre d’occupation
• Proche des commerces, des restaurants et des transports, à pied

Prix : 266 000 €, honoraires à la charge du vendeur. (Réf. VA37111).
Copropriété de 9 lots (8 d’habitation), sans procédure en cours. Classe énergie C, classe climat A. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 760 € et 1 060 € pour un usage standard (années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les risques auxquels le bien est exposé sont consultables sur georisques.gouv.fr. Nos honoraires : https://www.sng-immobilier.com/honoraires,134
Contact : , SNG PRO Aix-en-Provence 07x86x11x38x42