Appartement à vendre, 2 pièces - Léguevin 31490
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Léguevin Appartement T2 de 42m²

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Descriptif du bien

  • Surface : 42 m²
  • Pièces : 2
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Oui
A vendre à Léguevin secteur L'Engel, Appartement T2 de 42m² au RDC dans une résidence calme et sécurisée.
POINTS FORTS : Belle exposition, un parking en sous-sol, proximité immédiate des commerces.
Cet appartement T2 est idéal pour ceux qui recherchent un espace lumineux et bien agencé.

Un espace cuisine ouvert sur le salon crée une ambiance conviviale, et le balcon offre un endroit parfait pour se détendre en plein air avec une vue dégagée et sans vis à vis.
L'espace nuit est composé d'une chambre avec placard, une salle de bains et un WC indépendant.

La place de parking en souterrain est un atout majeur, offrant un espace sécurisé pour votre véhicule.

Cette petite résidence offre un cadre paisible pour votre quotidien tout en étant proche des commodités locales (Commerces, bus, écoles, rocade...)

Possibilité d'accueillir une profession médicale/paramédicale ou autre professionnel pour en faire un bureau avec accueil du public.

Opportunité d'acheter pour louer pour générer un rapport brut de plus de 5%.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 82. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 360 €. Pas de procédure en cours.

Surface CARREZ : 42 m²
Honoraires TTC charge vendeur - Prix de vente 115 000 €

Infos et visites : Natacha MASSEÏ - 06x18x08x01x03 - [email protected] 

Les points forts du bien

  • Proximité commerces, commodités, écoles et transports
  • Construction récente
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Collectif
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    19 m²
  • Chambres
    1
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    2013
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Partiellement équipée/Coin cuisine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Rue
  • Exposition
    Est
  • Stationnement intérieur
    1
  • Cave
    Non
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Léguevin 31490
  • Référence
    VA30358

Détail des pièces

  • Chambre
    11.42 m²
  • Salon-cuisine
    18.8 m²
  • Entrée
    5.73 m²
  • Salle de bains
    4.72 m²

Informations complémentaires

Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 360 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 250.00 et 380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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