Affaire exceptionnelle
Studio meublé 22m² – Idéal Investisseur – Lampertheim
124 355 €
Descriptif du bien
- Surface : 22.08 m²
- Pièces : 1
- Ascenseur : Oui
Lampertheim – L'investissement locatif idéal : Sécurité totale et performance financière
Découvrez ce studio de 22,08 m² idéalement situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente, au cœur de la zone dynamique de Lampertheim (Rue des Mercuriales).
Ce bien bénéficie d'un statut en résidence gérée, offrant des avantages rares et particulièrement protecteurs pour un propriétaire bailleur.
Les points forts de l'investissement :
- Fiscalité Exceptionnelle : Grâce au mécanisme de l'amortissement (statut LMNP), percevez des loyers nets d’impôt (revenus locatifs non imposables).
- ZÉRO Charge de copropriété : L'intégralité des charges de copropriété courant est prise en charge.
- ZÉRO Taxe foncière : Un impact fiscal totalement neutre sur votre budget.
- Gestion 100% déléguée et Gratuite : La résidence est entièrement prise en charge par l'exploitant. Vous n'avez aucun frais de gestion, aucune recherche de locataire, ni aucun impayé à gérer. Vous encaissez vos revenus sereinement.
Rentabilité de 4,2% triple net (prix de vente + frais de notaire + prix du mobilier), net de charges et de fiscalité
Caractéristiques du bien :
Surface : 22,08 m² parfaitement agencés (pièce de vie lumineuse, coin cuisine équipé, salle d'eau avec WC).
Étage : 2ème et dernier étage, offrant calme et tranquillité.
Exposition : Sud-Ouest (excellente luminosité).
Environnement : Résidence moderne, sécurisée et connectée, idéalement connectée aux bassins d'emploi strasbourgeois et aux accès autoroutiers.
Une opportunité clé en main, idéale pour diversifier votre patrimoine, vous constituer des revenus complémentaires ou préparer votre retraite sans le moindre souci de gestion.
Pour obtenir le dossier complet, contactez Matteo FINAMORE au 06x65x98x61x13
Découvrez ce studio de 22,08 m² idéalement situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence récente, au cœur de la zone dynamique de Lampertheim (Rue des Mercuriales).
Ce bien bénéficie d'un statut en résidence gérée, offrant des avantages rares et particulièrement protecteurs pour un propriétaire bailleur.
Les points forts de l'investissement :
- Fiscalité Exceptionnelle : Grâce au mécanisme de l'amortissement (statut LMNP), percevez des loyers nets d’impôt (revenus locatifs non imposables).
- ZÉRO Charge de copropriété : L'intégralité des charges de copropriété courant est prise en charge.
- ZÉRO Taxe foncière : Un impact fiscal totalement neutre sur votre budget.
- Gestion 100% déléguée et Gratuite : La résidence est entièrement prise en charge par l'exploitant. Vous n'avez aucun frais de gestion, aucune recherche de locataire, ni aucun impayé à gérer. Vous encaissez vos revenus sereinement.
Rentabilité de 4,2% triple net (prix de vente + frais de notaire + prix du mobilier), net de charges et de fiscalité
Caractéristiques du bien :
Surface : 22,08 m² parfaitement agencés (pièce de vie lumineuse, coin cuisine équipé, salle d'eau avec WC).
Étage : 2ème et dernier étage, offrant calme et tranquillité.
Exposition : Sud-Ouest (excellente luminosité).
Environnement : Résidence moderne, sécurisée et connectée, idéalement connectée aux bassins d'emploi strasbourgeois et aux accès autoroutiers.
Une opportunité clé en main, idéale pour diversifier votre patrimoine, vous constituer des revenus complémentaires ou préparer votre retraite sans le moindre souci de gestion.
Pour obtenir le dossier complet, contactez Matteo FINAMORE au 06x65x98x61x13
Les points forts du bien
- Rendement & Fiscalité : Loyers non imposables (Statut LMNP)
- Gestion : ZÉRO frais de gestion / Exploitant unique
- Charges : Pas de charges de copropriété (Prises en charge)
- Foncier : Pas de taxe foncière
- Proximité Transports : Gare à 4-5 minutes à pied (Strasbourg en 10 min de train)
- Commodités : À 5 minutes à pied du pôle commercial "Shopping Promenade"
- Étage : Dernier étage (2/2)
- Prestations Résidence : Ascenseur, espaces Coworking et Dojo forme disponibles
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction2027
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationStrasbourg 67000
- RéférenceVA36302
Détail des pièces
- Pièce de vie19,49 m²
- Salle d'eau2,59 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 175 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
