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À vendre · Réf. VA36955
Appartement T1 LMNP Meublé Loué Rentabilité TVA Récupérable Villeneuve-sur-Lot
Villeneuve-sur-Lot 47300
102 000 €
- 1 pièces
- 32,4 m²
- Étage 1
Opportunité patrimoniale à forte valeur fiscale et locative !
Vendu loué avec locataire en place (loyer de 400 €/mois HC, soit 4 800 €/an), ce T1 meublé récent de 32,40 m² avec loggia de 4,8 m² situé au 1er étage avec ascenseur offre un rendement brut immédiat de 5,65 %.
L'Atout Fiscal Majeur : Récupération de TVA
Vendu loué avec locataire en place (loyer de 400 €/mois HC, soit 4 800 €/an), ce T1 meublé récent de 32,40 m² avec loggia de 4,8 m² situé au 1er étage avec ascenseur offre un rendement brut immédiat de 5,65 %.
L'Atout Fiscal Majeur : Récupération de TVA
- Prix d'affichage : 102 000 € TTC (soit 85 000 € HT).
- Gain immédiat : 17 000 € de TVA récupérable pour tout acquéreur assujetti (régime LMNP / Para-hôtelier).
- Coût de revient réel : ~85 000 € HT avec des droits de mutation réduits à 0,715 %.
- Performance énergétique : DPE B (construction récente RE 2020).
- Espaces & équipements : Pièce de vie lumineuse, cuisine équipée, douche PMR extra-plate, volets roulants et raccordement fibre.
- Emplacement : Proximité immédiate du centre-ville et des transports
Caractéristiques
- Ascenseur
- Oui
- Meublé
- Oui
- Balcon
- Oui
- Honoraires
- 7 000 €
- Année
- 2025
Diagnostic de performance énergétique
DPE B87 kWh/m².an
GES B10 kg CO₂/m².an
Barème général des honoraires : consulter nos tarifs.
